浏阳市人民政府

掌握商品房网签攻略

有效防范购房风险

“买房什么时候进行商品房买卖合同网上签约?需要准备哪些材料?要走哪些流程?”对于大部分人来说,买房子不是一件小事,涉及方方面面的问题。其中,商品房买卖合同网上签约就是一项重要内容。这份商品房买卖合同网上签约攻略,能为你提供参考,有效防范购房风险,切实保护财产安全。

什么是商品房买卖合同网上签约

商品房买卖合同网上签约(网签)是房地产行政管理部门为规范房地产企业销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

网签,具有唯一性、排他性,可有效防止开发商一房多卖。

网签内容网签信息包括购房者双方当事人信息、项目建设依据、商品房销售依据、买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款及预售资金监管、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任、规划、设计变更的约定、交接、出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷及债权债务纠纷、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺、关于产权登记的约定、保修责任、双方就公共部位的约定、争议解决方式等内容。

另外,还需将所购房屋的平面图作为合同附件粘贴。

一次性(含分期)签约流程

01 认购:

下季度要对安全生产中的短板不足采取有力措施,切实改进提升,确保年度任务目标圆满完成。切实改进提升,确保年度任务目标圆满完成。

02 签约:

新建合同并打印,客户签字、公司盖章(3天内必须打印合同)

03 银行审核首付款:

客户通过POS机或转账方式缴纳首付款(7天内首付款必须进监管资金账号,60天内必须完成购房尾款存入监管资金账户、缴纳契税、维修资金)

04 申请备案:

(60天内必须完成申请备案)

05 备案确认

按揭签约流程

01 认购:

下季度要对安全生产中的短板不足采取有力措施,切实改进提升,确保年度任务目标圆满完成。切实改进提升,确保年度任务目标圆满完成。

02 签约:

新建合同并打印,客户签字、公司盖章(3天内必须打印合同)

03 银行审核首付款 :

客户通过POS机或转账方式缴纳首付款(7天内首付款必须进监管资金账号,60天内必须完成购房尾款存入监管资金账户、缴纳契税、维修资金)

04 录入抵押数据:

开发企业录入申请抵押数据

05 申请备案

(60天内必须完成申请备案)

06 备案确认

07 购房尾款存入监管资金账户

(备案后60天内尾款必须存入监管资金账号)

购房注意事项

1.购房时一定要查验所购楼栋是否持有商品房预售许可证,无商品房预售许可证的不得对外销售。

2.请确认购房款是否按规定存入所购楼栋预售许可证上指定的监管银行和监管账户。

3.认真阅读合同条款,确认合同内容。

4.网签合同为制式合同,如需补充,买卖双方可以协商,依法依规签订补充协议。

5.以上网签流程的每个步骤,购房者都将收到来自1069133419842或1069133419425号码的短信提醒。

6.扫码关注“浏阳住建”微信公众号,进入公众号底部菜单栏-业务查询-合同备案查询,点击上方按钮、扫一扫合同条码,即可查询商品房合同基本信息和备案状态(购房人、共有人、证件号码、房号、房间面积、是否备案、备案时间等)。

7.如果未收到短信提示、未查询到合同基本信息或备案状态与实际状况不相符,须及时找开发商核实,如发现开发商存在违法违规行为,可依法向浏阳市住房和城乡建设局执法大队举报,举报电话:83678526,16680929908